國揚建設在總經(jīng)理彭邵齡全力督軍下，未來2-3年規(guī)劃妥當，業(yè)績「逐層拾階而上」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導
國揚建設在總經(jīng)理彭邵齡全力督軍下，未來2-3年規(guī)劃妥當，業(yè)績「逐層拾階而上」
新聞摘要
  • 國揚建設 未來2-3年規(guī)劃妥當，業(yè)績「逐層拾階而上」
【MyGoNews蕭又安/專題報導】國揚(股票代號2505)業(yè)績在總經(jīng)理彭邵齡全力督軍下，從2019年開始穩(wěn)健處於「逐層拾階而上」的發(fā)展態(tài)勢，在未來2-3年業(yè)績規(guī)劃中，一年會比一年好，全臺建案已經(jīng)佈局妥善，陸續(xù)銷售、等待收割，而集團本身飯店、百貨、餐飲等多角化經(jīng)營，也讓公司的業(yè)績不侷促於營建單一業(yè)績，避免在IFRSs會計原則下，讓業(yè)績起伏過大，法人認為，國揚未來業(yè)績規(guī)劃似乎「胸有成竹」，只要個案銷售成績走揚，就會出現(xiàn)豐碩獲利認列，對於股價提昇將產(chǎn)生挹注效果。
 
高雄「微笑時代」可做成投資性商品
 
「微笑時代」地上權案已經(jīng)完工，現(xiàn)場實景拍攝
國揚建設總經(jīng)理彭邵齡表示，國揚建築集團旗下的神揚建設在高雄興建「微笑時代」地上權案已經(jīng)完工，以目前金融機構仍處於低利率的狀態(tài)下，彭邵齡認為「因為地段好、產(chǎn)品蓋得不錯，是一個很好的投資商品！」她認為高雄陽光充沛、生活費用比較親民，「微笑時代」地上權的個案，可以買來養(yǎng)老或者出租，做成投資性商品，以一坪約17萬左右的價格來看，已經(jīng)比鄰近區(qū)域便宜約2成左右。
 
投資報酬率約5.6％，這種產(chǎn)品哪裡找？
 
高雄頂級豪宅「國硯」約18-19億元餘屋待售。
她舉例一戶25坪的格局，總價425萬元，市場評估月租金可以達2萬元，如果不用銀行貸款，算一下投資報酬率約可達5.6％(投資報酬率計算公式：2萬元×12個月÷425萬)，「比起擺在銀行的利息高出好幾倍，這樣的產(chǎn)品哪裡去找？」她進一步表示，「微笑時代」基地面積就高達約3400坪，整體建築公共設施設計非常完善，屬於「全齡化」高端住宅，她覺得「臺北房地產(chǎn)投資者，在高雄『韓流』帶動下，或許可以來參觀一下這種雙北市不容易看到的建築產(chǎn)品?！垢咝鄢恕肝⑿r代」之外，另外，高雄頂級豪宅「國硯」也還有約18-19億元餘屋待售。
 
鑑賞「忠孝大院」、「南方莊園」、「早安國揚」
 
國揚在新北市汐止區(qū)「忠孝大院」預計5月完工交屋
國揚在新北市汐止區(qū)「忠孝大院」預計5月完工交屋，也是一個區(qū)域內(nèi)大基地高端建築產(chǎn)品，將以成屋方式進行銷售。臺北市還有文山區(qū)26層樓高的「南方莊園」，位居5000坪公園第一排，永久棟距視野佳，2-4房格局，全區(qū)皆為南北坐向，「6字頭」的銷售價格，屬於市場行情。北部基隆也有基地面積約5900坪的生態(tài)花園「早安國揚」建案，建築師就是全臺最頂級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗，用頂級建築師規(guī)劃平價高端住宅，就展現(xiàn)著建築價值，全區(qū)還規(guī)劃36項豪華公設會館，「1字頭」房價，首購、換屋都是不錯選擇。
 
臺南「翡翠森林」是有錢也買不到的環(huán)境
 
除了北部市場之外，南部臺南「翡翠森林」第3期透天社區(qū)建案也積極銷售中，這個建案的基地面積高達23438坪，全案打造一座「歐洲生態(tài)別墅莊園」，邀來自德國的生態(tài)教父Joachim EBLE操刀，並獲得內(nèi)政部頒發(fā)的黃金級綠建築標章，這是全臺唯一獲獎者。彭邵齡總經(jīng)理說：「這是一個有錢也買不到的環(huán)境?！?br />  
臺北松山都更案，將是個超級好案
 
除了這些個案之外，彭邵齡總經(jīng)理也表示，近期國揚建築集團旗下的子公司簽下了臺北市松山區(qū)(松山路、永吉路口)約1700坪土地的都市更新案，「基地面積很大、也很漂亮」，距離捷運松山站僅約50公尺，主要做為住宅規(guī)劃，初步估計總銷售金額約60-70億元，她表示：「我們希望順利是2019年底完成權利變更作業(yè)，並且同步申請建築執(zhí)照，先行動工?！?br />  
汐止「國揚矽谷」打造5A級廠辦
 
除了住宅建案之外，國揚在新北市汐止區(qū)中興路還有與超營實業(yè)聯(lián)手的「國揚矽谷」廠辦建案，不僅擁有先進高規(guī)格的工廠屬性與規(guī)畫，更擁有未來10年設計的5A級辦公室氣派外觀，而且園區(qū)型為銀級綠建築規(guī)畫，整體就猶如為企業(yè)量身打造的國際級旗艦總部，樓板載重1000kg/m2、樓高挑高5米、每層獨立空調、貨梯3噸(門寬2.4米，高度2.45米，深度3米)、12部40呎貨櫃可同時裝卸，還可停12部貨車預備，加上，又有5A級辦公室氣派外觀，5300坪狀闊基地，能規(guī)畫200坪至24000坪總部，全方位滿足產(chǎn)業(yè)升級需求。「國揚矽谷」現(xiàn)在賣了將近4成，最快2020年底完工。
 
國揚逐漸轉形成為控股型集團企業(yè)
 
國揚投資商用不動產(chǎn)(漢來飯店、漢神百貨)領域，產(chǎn)生長期租金收益
彭邵齡總經(jīng)理表示，國揚已經(jīng)逐漸轉形成為控股型集團企業(yè)，在金管會將營建上市櫃公司財務改為IFRSs(國際財務報導準則)之後，營建股採取「全部完工入帳法」，除非國揚建設有很多工地、每年推建案、每年都有建案完工，否則，在IFRSs會計準則下，業(yè)績會變得比較不穩(wěn)定，會讓業(yè)績出現(xiàn)「空窗期」(即當年度沒有建案完工)，那麼該年就會面臨虧損。要顧及公司業(yè)績長期穩(wěn)定，所以，多角化發(fā)展是國揚建築集團發(fā)展方向，「其實我們都已經(jīng)在做，而且做很久了！」她補充說道，所以，國揚投資商用不動產(chǎn)(漢來飯店、漢神百貨)領域，產(chǎn)生長期租金收益，集團也開始投入餐飲事業(yè)(漢來美食)，除臺灣之外，2019年第2季會進軍泰國。彭邵齡總經(jīng)理明確的指出「集團藍圖規(guī)劃，這些關係企業(yè)都有逐步推動股票上市櫃的計畫?！乖谒Χ杰娤拢瑖鴵P建設未來2-3年的發(fā)展藍圖，都已經(jīng)有完整架構與掌握的實績。